Rosa Spierplantsoen 91, Heerhugowaard

Klaar om je spullen te pakken?

Deze INSTAPKLARE en verrassend ruime TUSSENWONING met OPBOUW is snel te betreden want bijna alles is het afgelopen jaar gedaan! Nieuwe keuken, nieuwe PVC vloer en alle wanden op de begane grond en 1e verdieping zijn glad gestuukt.

Voorzien van een royale woonkamer, luxe keuken (2023), moderne badkamer, 4 slaapkamers waarbij er ook met gemak een 5e is te realiseren op zolder, en een heerlijke tuin op het ZUIDWESTEN.

ENERGIELABEL A+, GEEN GASAANSLUITING dus klaar voor de toekomst! Het volledige isolatiepakket is aanwezig en de 12 ZONNEPANELEN maken de woning extra comfortabel.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met parkeren op eigen grond voor de woning, dichtbij sport, kinderopvang, school, winkels en uitvalswegen richting Amsterdam en Hoorn.

Check de ONLINE WONINGBROCHURE: voor meer informatie over de woning en omgeving de website van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We verwelkomen je graag met een glimlach!

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree, hal, meterkast en toiletruimte. De gehele benedenverdieping heeft een strakke afwerking voorzien van een PVC vloer in visgraad motief en cinemawal voor de televisie met showhaard wat de kamer een fijne basis geeft voor jouw eigen stijl.

De moderne keuken (2023) aan de voorzijde is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur van Siemens en beschikt over een 4 zone inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 3-laden vriezer, grote RVS wasbak en ruim composiet werkblad. Echt een keuken waar je goed uit kan pakken om lekker te koken!

1e VERDIEPING:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer en technische ruimte. De slaapkamers zijn voorzien van dezelfde PVC vloer als beneden. De kamers zijn ruim van formaat en de wanden zijn netjes glad afgewerkt.
In de technische ruimte vinden we de mechanische ventilatie, de omvormer voor de 12 zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger.

De badkamer (2019) is heerlijk ruim en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en 2e toilet. Met het raam en de mechanische ventilatie kun je hier prima ventileren.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op deze tweede verdieping vind je op de voorzolder veel bergruimte en aansluitend de royale 4e slaapkamer voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is, indien gewenst, ook eenvoudig op te splitsen. Ook is het mogelijk een balkon te realiseren als je buiten ook een hekwerk plaatst.

TUIN:
Een onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde tuin. Hier schijnt de hele dag met mooi weer het zonnetje! De tuin heeft een keurige mix van bestrating en beplanting en is voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de houten berging kun je met gemak de fietsen en de tuinspullen opbergen. Tenslotte is er een achterom aanwezig.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 162 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 132 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 7 m²
Bruto inhoud – Woning circa 450 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning 2000, opbouw in 2001. Stadsverwarming, meterkast met 8 groepen en slimme meter. Glasvezel aanwezig. Volledig geïsoleerd. Op dak 12 zonnepanelen (2019).

ENERGIELABEL: een definitief A+ label.

LIGGING:
Er is een eigen parkeerplek voor de deur en voldoende ruimte in de straat. De woning ligt aan een leuke straat dichtbij de scholen Hasselbraam en Zeppelin. In de buurt vind je diverse speelveldjes waardoor de kinderen veilig en naar hartenlust kunnen spelen en ravotten.

Verder vind je in de buurt de Albert Heijn en ben je snel in winkelcentrum Middenwaard die over een groot en gevarieerd winkelaanbod beschikt. Ook de bus en de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn zijn eenvoudig te bereiken.

AANVAARDING: In overleg

Nieuwsgierig? Vraag snel een bezichtiging aan.